Supermarktonderneming

Supermarktondernemers en franchisegever hebben hetzelfde belang, maar soms niet! 

Beleggingen

De supermarktwereld is een volwassen markt, maar uiterst dynamisch door de vele overnames.

Lees verder

Projectontwikkeling

Supermarktlocaties zullen mee moeten groeien met de trend in de markt: groei in oppervlakte en kwaliteit.

 Er is geen retailer die meer afhankelijk is van de kwaliteit van zijn locatie dan een supermarkt, waarbij goede locaties ook nog eens zeer schaars zijn! Kwaliteit is dan ook waar het om draait voor een ieder die financieel afhankelijk is van de locatie: de supermarktondernemer, de franchisegever en de belegger.

 

Er is geen retailer die meer afhankelijk is van de kwaliteit van zijn locatie dan een supermarkt, waarbij goede locaties ook nog eens zeer schaars zijn! Kwaliteit is dan ook waar het om draait voor een ieder die financieel afhankelijk is van de locatie: de supermarktondernemer, de franchisegever en de belegger.

De kwaliteit van een supermarktbelegging is afhankelijk van veel zaken. De belangrijkste is, en zal altijd blijven, of de retailer voldoende omzet weet te maken om de huur te kunnen betalen. Daarnaast zijn alle vastgoed aspecten belangrijk, zoals de inhoud van de huurovereenkomst en de kwaliteit van het pand. SuperVastgoed makelaardij is gespecialiseerd in beleggingsmakelaardij en in het bijzonder in de niche van supermarktpanden. Wij zijn als enige kantoor in staat om al deze variabelen goed in te schatten en tot uitdrukking te laten komen in een advies en een waardering.

Omzet

Supermarkten moeten hun eigen klanten trekken, ze kunnen maar beperkt meeliften op een bestaande consumentenstroom. De Nederlandse supermarktconsument heeft in de directe nabijheid de keuze uit verschillende supermarkten en formules om zijn dagelijkse boodschappen te doen en alternatieven als bezorgen en afhalen (Pick Up Points) breiden zich uit. Consumenten zullen voor hun aankoopkeuze veel factoren mee laten wegen waaronder natuurlijk de supermarktformule. Daarbij spelen er nog veel factoren een rol die vastgoed gerelateerd zijn. Kennis van al deze factoren is dan ook van cruciaal belang bij de beoordeling van de kwaliteit van een supermarktlocatie.

Een goede beoordeling begint bij de basis: omzet! Omzet is de kurk waar alles op drijft. Samen met de brutomarge en de kosten leidt dit tot de supermarktexploitatie, waar de huur een belangrijk onderdeel van is. Voor de belegger is de huur de basis voor de waarde van zijn pand maar de omzetontwikkeling is uiteindelijk meer bepalend. Wanneer de omzet zich goed ontwikkelt is er ruimte voor uitbreidingsinvesteringen die de levensduur van de locatie verlengen. Het omgekeerde geldt natuurlijk ook, en met het afnemen van het aantal supermarktformules en de ontwikkeling van alternatieven neemt de kans op een succesvolle invulling na het vertrek van de huurder af.

SuperVastgoed makelaardij heeft zich gespecialiseerd in deze materie en heeft bovenstaande kennis op kunnen bouwen door een krachtenbundeling van twee specialisten; Marc Hiemstra en Tjerk van Leusden. Marc heeft jarenlange ervaring opgedaan bij een groot makelaarskantoor en bij een mode-retailer en Tjerk heeft gewerkt op directieniveau bij twee toonaangevende supermarktorganisaties.

SuperVastgoed makelaardij adviseert beleggers en projectontwikkelaars in hun contacten met de supermarktorganisaties. Wij adviseren over de waarde van een supermarktpand door deze vanuit de omzet te benaderen, hoe waarde toegevoegd kan worden, bij de initiële verhuur of heronderhandeling over de huurvoorwaarden en natuurlijk bij de aan- en verkoop van het supermarktpand.

 

 

 

 

SuperVastgoed makelaardij b.v.
Drs. T.L. van Leusden en
Mr. M.H.R. Hiemstra MRE MRICS
Prins Hendriklaan 49
1075 BA Amsterdam
t   020 – 428 44 32
e    tjerk@supervastgoed.nl
m   06 – 10 89 55 65
e    marc@supervastgoed.nl
m   06 – 21 57 72 00